힐스테이트푸르지오수원 아파트 분양가 전망 및 투자가치

힐스테이트푸르지오수원 아파트 분양가 전망 및 투자가치

오늘 분석해 볼 부동산은 수원의 신축 아파트인 힐스테이트푸르지오수원입니다.

 

수원의 인구수는 2023년 4월 기준으로 119만 1,821명으로 경기도에서 가장 많은 인구수를 보유한 도시입니다.
용인이나 고양, 성남, 안양 등 수도권에서 인구수가 많은 도시들 중에서 가장 많은 사람들이 살고 있는 도시라고 할 수 있죠.

 

작년까지 계속되던 부동산 광풍 주역 중의 한 곳인 광교 신도시가 위치한 곳이기도 합니다.

수원 화성 등 역사가 깊은 도시이고, 오래전부터 도심을 형성한 곳이라 구도심과 신도심이 어우러져 있는 공간이라고 할 수 있습니다.

 

힐스테이트푸르지오수원의 경우 2022년 8월에 입주를 시작한 신축아파트로 2,586세대의 대단지를 이루고 있는 아파트입니다.

 

힐스테이트푸르지오수원의 입지

힐스테이트푸르지오수원의 입지

힐스테이트푸르지오수원은 수인분당선인 매교역 근처에 위치하고 있습니다.

 

매교역까지의 거리는 약 500~600m 정도의 거리로 도보로 약 8~9분 정도 소요가 됩니다.
서울을 관통하는 지하철이 아닌 수인분당선이라 살짝 아쉬운 감이 없지 않아 있지만, 어쨌든 간에 역세권 아파트입니다.

1호선 수원역까지의 거리는 약 1.2km 거리로 도보로 약 19분 정도 소요됩니다.
수원역에서 더 가까웠으면 위치적인 장점이 더 많았을텐데, 조금 먼 감이 없지 않아 있습니다.

서울의 중심가인 강남역까지의 거리는 자가용으로는 35km 거리에 약 50분 정도가 소요되며, 대중교통으로는 버스와 지하철로 환승하거나, 버스와 광역버스로 약 1시간 10분 정도 소요될 것으로 보입니다.

 

힐스테이트푸르지오수원 단지 정보

힐스테이트푸르지오수원은 총 33개동 기타 임대 182세대를 포함한 총 2,586세대를 보유한 대단지 아파트로, 최저층과 최고층은 15층으로 낮은 편입니다.

사용승인일은 2022년 8월이며, 총 주차대수는 3,316대로 세대당 1.28대로 보통인 편입니다.
용적률은 218% 이고, 건폐율은 21%인데, 용적률이 높은 편은 아닙니다.

현대건설과 대우건설이 합동으로 건설하여 힐스테이트와 푸르지오 이름을 동시에 쓴 아파트로 보시면 됩니다.

평형대는 다양한 편인데

58㎡, 63㎡, 74㎡, 87A㎡, 88B㎡, 101㎡, 111㎡, 128㎡ 등이 있습니다.

 

힐스테이트푸르지오수원 분양가

힐스테이트푸르지오수원 분양가

힐스테이트푸르지오수원 아파트의 분양가는 평당 약 1,700만 원대로 분양이 됐습니다.

평형별 분양가는 아래와 같습니다.

- 58㎡ : 2억 5,700만 원 ~ 2억 8,900만 원

- 63㎡ : 2억 8,000만 원 ~ 3억 1,500만 원

- 74㎡ : 3억 4,300만 원 ~ 3억 8,500만 원

- 87A㎡ : 4억 3,400만 원 ~ 4억 8,600만 원

- 88B㎡ : 4억 3,400만 원 ~ 4억 8,600만 원

- 101㎡ : 4억 8,900만 원 ~ 5억 3,700만 원

- 111㎡ : 5억 4,100만 원 ~ 5억 9,500만 원

- 128㎡ : 6억 3,100만 원 ~ 6억 9,300만 원

 

부동산 시장이 폭등하기 전에 분양을 했기 때문에, 분양가가 크게 비싸다는 느낌은 들지 않습니다.

다만 입주도 2022년 8월이라 부동산 폭등시기를 경험하지 못하고 날려버린 느낌이 없지 않아 있습니다.

 

힐스테이트푸르지오수원 26평 기준 매매가

힐스테이트푸르지오수원 26평 기준 매매가

힐스테이트푸르지오수원의 26평 기준 매매가는 6억 5천만 원에서부터 7억 3천만 원까지 가격대가 형성되어 있습니다.
평균적인 매매시세는 7억 원 정도에 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

분양가가 대략 4.5억 정도에 형성되어 있음을 감안하면 분양가에서 약 2억 이상 상승한 금액임을 알 수 있습니다.

 

힐스테이트푸르지오수원 33평 기준 매매가

힐스테이트푸르지오수원 33평 기준 매매가

힐스테이트푸르지오수원의 33평 기준 매매가는 7억 8천만 원에서부터 8억 1천만 원까지 가격대가 형성되어 있습니다.
평균적인 매매시세는 8억 원 정도에 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

분양가가 대략 5.7억 정도에 형성되어 있음을 감안하면 분양가에서 약 2억 이상 상승한 금액임을 알 수 있습니다.

 

힐스테이트푸르지오수원 26평 기준 실거래가

힐스테이트푸르지오수원 26평 기준 실거래가

힐스테이트푸르지오수원은 입주한 지가 오래되지 않은 아파트이다 보니, 분양권이나 입주권 거래가 대부분이었고, 2023년 4월 10일 12층이 3억 4,420만 원에 거래됐습니다.

4월 20일에 거래된 5억 9,544만 원의 7층 거래는 취소됐습니다.

최고가 거래는 2021년 10월 9일 거래된 10층 입주권이 7억 8,489만 원에 거래됐습니다.
4월 20일에 6억이 안 되는 금액으로 거래가 취소된 것을 보았을 때, 현재 6.5억 이상의 매매시세는 비싸다는 느낌이 듭니다.

 

힐스테이트푸르지오수원 33평 기준 실거래가

힐스테이트푸르지오수원 33평 기준 실거래가

33평의 경우 분양권과 입주권 거래가 아닌 직접적인 실거래가가 찍힌 적은 없습니다.
가장 최고가로 거래된 것이 2021년 4월 12일 4층 분양권이 10억 6,270만 원에 거래되면서 유일하게 10억 원을 돌파한 적이 있습니다.

가장 최근의 거래인 4층 분양권이 6.5억 원으로 거래됐는데, 현재 매매시세가 8억 원 수준으로 높기 때문에 거래가 되지 않는 것으로 보입니다.

 

힐스테이트푸르지오수원 전월세가

힐스테이트푸르지오수원 전월세가

힐스테이트푸르지오수원의 33평의 전월세가 비율을 그래프로 표기한 지표입니다
매매가는 6.5억원 수준에 형성되어 있는데, 전세 실거래가는 4억 원으로 1건이 거래된 것이 전부입니다.

4억 원에 전세 매물이 몇건 나와 있는데, 거래가 되지 않는 것으로 봐서 전세가격도 4억원 지지를 받지 못할 가능성이 높습니다.

 

전세가와 매매가의 갭차이가 65% 이상으로 상당히 많이 나는 편이며, 신축 아파트의 경우 갭의 차이가 더 크기 때문에 그 영향일 수도 있습니다.

 

힐스테이트푸르지오수원의 전망 및 투자가치는?

힐스테이트푸르지오수원의 전망 및 투자가치는?

주변에 매교역과 더 가까운 매교역 푸르지오SK뷰가 있고, 그 밑으로 래미안과 코오롱, SK등이 참여하는 매교역펠루시드도 2025년 입주 예정입니다.

매교역 근방에서는 수원권선 6 래미안아파트가 대장주로 떠오를 듯하며, 근방까지 범위를 넓히면 수원역 푸르지오자이 아파트도 눈에 띕니다.

매매시세가 수원역푸르지오자이의 실거래가보다 높기 때문에, 거래가 되지 않는 것으로 보이며, 조금 더 매매시세가 낮아져야 힐스테이트푸르지오수원의 실거래가 이뤄질 것으로 보입니다.

2023년 7월 수원센트럴아이파크자이의 입주와 2025년 매교역 펠루시드 입주도 있을 예정이며, 2022년 7월 입주한 매교역푸르지오 SKVIEW의 물량도 아직 소화되지 않았기에, 2-3년간은 입주물량이 많아서 전월세 가격이 떠 받치기 힘들 것으로 보입니다.

개인적인 생각으로는 힐스테이트푸르지오수원을 매수하시려는 분들은 수원역푸르지오자이처럼 실거래가 활성화돼야 할 것으로 보이며, 수원역푸르지오자이 보다 낮은 실거래가 가격으로 구매를 하시는 게 좋지 않을까 생각합니다.

 

현재 매매 시세로는 전망이나 투자가치가 거의 없을 것으로 보입니다.

 

현재는 부동산도 하락장이고 해서, 수원의 아파트가 메리트가 있어 보이지는 않지만, 서울의 집값이 너무 비싸서 점차 수도권으로 인구가 내려오고 수도권 도심도 확장되기 때문에 다음 부동산 상승장이 온다면 수원의 가치도 다시금 높아질 것으로 보이고 힐스테이트푸르지오수원도 위에서 언급한 대로 괜찮은 가격에 매수한다면 충분히 미래가치가 괜찮아질 것으로 보입니다.