오늘 가볼 바다뷰 부동산
강원도 동해시 묵호진동에 위치한 삼본 아파트입니다.
흔히 묵호라고 불리는 동네인데, 20-30년 전만 하더라도 고속도로가 발달되지 않아서, 강원도 속초나 양양도 워낙 멀게 느껴졌지만, 그 밑에 위치한 동해시의 묵호는 대관령을 넘어서 가야 하기 때문에 길도 험하고 부산 가는 것 못지않게 멀게 느껴졌던 곳입니다.
요새는 양양고속도로도 뚫리고, 터널들이 많이 뚫려서 강릉보다 조금 더 걸리는 느낌으로 물리적 거리감이 많이 좁혀진 동네가 동해시 묵호입니다.
삼본 아파트가 또 유명한 이유가 이영애 유지태 주연의 어떻게 사랑이 변하니?라는 대사로 유명한 "봄날은 간다"라는 영화의 배경이 된 곳이기도 한데요.
이영애가 살던 아파트가 삼본아파트이고, 묵호 등대 쪽 길들이 영화에 몇 번 비춥니다.
위의 이미지를 보니 이영애 씨는 참 싱그러운 모습이네요.
동해시 묵호 삼본아파트와 서울에서의 접근성
서울에서 동해시 묵호 삼본아파트까지 거리는 약 250km 거리입니다.
속초나 강릉까지의 거리가 200~220km 정도 거리이니, 두 곳보다는 조금 더 먼 편이라고 보시면 됩니다.
그래도 대중교통 이용이 가능해서 청량리역에서 강릉역까지 KTX를 탄 이후, 강릉역 강릉선에서 묵호역에서 하차하신 후, 약 9분간 버스를 타시면 약 3시간 40분 정도 소요로 삼본 아파트에 도착이 가능합니다.
지방 대도시를 제외한 곳이 대중교통으로 가려면 5시간 이상이 걸리는데 반해, 대중교통으로의 접근이 나쁜 편은 아닙니다.
자가용을 이용한다면 250~260km 정도의 거리로 3시간 20분 정도면 도착이 가능합니다.
제가 묵호 등대를 좋아해서 자주 간 편인데, 평일에 일찍 출발하면 3시간 안쪽으로 도착이 가능합니다.
삼본아파트와 해변과의 거리
삼본아파트와 가까운 바닷가는 어달해변이 있습니다.
지도상의 직선거리는 434m로 그리 멀지는 않게 느껴지지만, 삼본아파트의 위치가 상당히 높은 곳에 위치하고 있어서 바다와 거리가 가까운 편은 아닙니다.
아파트에서 바다 뷰가 보인다는 것에 만족하는 정도가 좋지 않을까 싶습니다.
삼본 아파트와 가까운 어달해변과 어달리 방파제
삼본 아파트에서 바라본 모습은 아니고, 바로 앞에 바닷가로 내려와서 바라본 모습은 이러합니다.
어달동이나 묵호진동 등 묵호나 어달해변이 속초나 강릉처럼 사람들이 많이 찾는 곳은 아니라서, 바다가 상당히 맑습니다.
높이가 있기 때문에 사진을 찍을 수가 없어서 항공사진으로 대체해봅니다.
위의 이미지에 묵호동 주민센터 사회복지 부근에 삼본 아파트가 위치하고 있습니다.
이미지에서도 보듯이 상당히 높은 곳에 위치하고 있음을 알 수 있습니다.
가까이서 바라본 삼본 아파트
28년이 된 5층 아파트라 엘리베이터가 없습니다.
제가 묵호를 다닐 때는 좀 더 낡은 느낌이었는데, 2021년 3월 사진인데 외벽의 페인트칠을 새로 한 느낌이네요.
수도권은 1996년에 지어진 아파트라면 이미 15층 이상을 지었을 텐데, 묵호 쪽 아파트라 그런지 5층 규모의 아파트네요.
서울로 치자면 1980년대에 지어진 아파트 느낌이 남아있습니다.
동해시 어달동 삼본 아파트 주변 모습
이곳이 조용한 동네다 보니, 주변 지도를 살펴도 뭐 별게 없습니다.
관광지 느낌의 편의시설은 거의 없다고 보고, 한적한 어촌 마을의 느낌이라 볼 수 있습니다.
바닷가 쪽으로 내려오면 식당이나 숙박시설들이 좀 있는데, 드문드문 있고 건물들도 보통 2층 건물로 상당히 낮은 건물들이 대부분입니다.
어달동이나 묵호진동이라는 동네 자체가 그리 발달하지 못한 동네이므로, 위락시설이 많은 곳을 좋아하시는 분들은 심심한 동네라서 재미가 없을 것 같네요.
저는 조용하고 한적한 시골 분위기를 좋아해서 그런지 이곳 묵호라는 동네가 참 아름다웠습니다.
동해시 묵호 바다뷰 아파트 삼본 단지정보
동해시 삼본 아파트의단지정보입니다.
총세대수는 202세대이며, 최고층은 6층이고, 89대를 주차할 수 있어서 세대당 0.44대 주차가 가능하네요.
사용승인일은 1996년 8월 16일이며, 용적률은 141%이고 산본 종합건설 주식회사에서 건설하였습니다.
주소는 강원도 동해시 묵호진동 1-83, 도로명으로는 강원도 동해시 해맞이길 231에 위치하고 있습니다.
평형대는 28㎡ 38㎡ 50㎡ 세 가지 타입이 있네요.
동해시 묵호 바다뷰 아파트 삼본 실거래가
동해시 묵호 바다뷰 아파트 삼본 각 평형대별 매매 실거래가 내역입니다.
1. 8평 형대 실거래가 내역입니다.
- 2022년 4월 2,100만 원
- 2021년 5월 2,200만 원
- 2009년 9월 800만 원
13년 전인 2009년에는 1층이긴 하지만, 구매가 가능했습니다.
2. 11평 형대 실거래가 내역입니다.
- 2021년 1월 4,200만 원
- 2017년 4월 2,500만 원
- 2016년 12월 3,100만 원
- 2007년 2월 1,000만 원
3. 15평 형대 실거래가 내역입니다.
- 2022년 9월 5,800만 원
- 2022년 8월 8,400만 원
8평 형대와 거래량이 극히 드물기 때문에, 별 의미가 없어 보이고, 고점을 기록했는데 2017년 가격은 대략 4,000만 원대였으므로 꽤 가격이 상승한 모습을 볼 수 있습니다.
동해시 묵호 바다 뷰 삼본 아파트 전월세 실거래가
묵호 삼본 아파트의 각 평형대별 전월세 실거래가 내역입니다.
1. 8평 형대 전월세 실거래가 내역은 없습니다.
2. 11평 형대 전월세 실거래가 내역입니다.
- 2020년 11월 보증금 2,000만 원
3. 15평 형대 전월세 실거래가 내역입니다.
- 2022년 7월 보증금 300만 원 / 월세 40만 원
- 2020년 12월 보증금 300만 원 / 월세 20만 원
- 2019년 1월 보증금 300만 원 / 월세 25만 원
- 2017년 1월 보증금 300만 원 / 월세 30만 원
월세는 거의 오른 것이 없고, 30~40만 원 정도로 보면 될 듯합니다.
동해시 묵호 바다뷰 아파트 삼본 매매 매물
동해시 삼본아파트의 각 평형대별 매매 매물입니다.
1. 9평 형대 매물은 1개로 5,000만 원
3. 11평 형대 매물은 없습니다.
4. 15평 형대 매물은 최저가 8,000만 원 ~ 최고가 8,800만 원까지
동해시 묵호 바다뷰 삼본 아파트 월세 매물
묵호의 삼본 전월세 매물은 평형대별로 모두 존재하지 않습니다.
동해시 묵호 바다뷰 삼본 아파트 에어비앤비 한 달 살기 숙소
에어비앤비에서 찾아보니, 삼본 아파트는 대략 평일에는 10만 원, 주말에는 15만 원의 가격대를 받는 것으로 보입니다.
동해시 묵호 바다뷰 삼본 아파트 임대수익률 계산을 통한 투자가치
1. 15평형대의 매매 매물이나 실거래가를 기준으로 대략 8,000만 원으로 매입가를 잡습니다.
월세의 경우도 최근 실거래가 내역인 보증금 300만 원에 월세 40만 원을 기준으로 잡았습니다.
연 수익은 480만 원에 연 수익률은 6.23%로 상당히 괜찮은 편입니다.
그만큼 삼본아파트의 가격대가 낮기 때문에 가능한 수익률로 보입니다.
에어비앤비 등의 숙박 공유 어플을 통한 임대 시에는 더욱 높은 수익률이 가능할 것으로 보입니다.
동해시 묵호 바다 뷰 삼본 아파트 투자가치 결론
강릉 바다뷰 오피스텔 주문진 라일플로리스의 투자 가치는?
개인적으로 바다를 좋아하기 때문에, 여행 유튜버 채널도 운영했었고 지금도 운영은 하지 않지만 꾸준히 수익이 나오고 있는데요. 부동산 공부를 하다가, 개인적으로 좋아하는 바다 뷰 부동산
moneystory1981.tistory.com
그동안 올렸던 부동산 중에 강릉 주문진 라일플로리스에 버금가는 수익률을 보여줍니다.
1억이 채 안 되는 약 8천만 원 정도의 투자금액으로 괜찮은 수익률을 보인다고 봅니다.
다만 아파트가 노후화됐기 때문에 가치 상승의 측면보다는, 가격 하락의 요인도 있다고 보기 때문에 섣불리 투자하기에는 리스크도 꽤 있을 수 있다고 봅니다.
최근 전국적으로 아파트 가격이 하락하고 있는 추세 속에서, 가격이 떨어진다면 접근해도 괜찮지 않을까 싶기도 합니다.
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