오늘 분석해 볼 아파트는 아직 분양 중인 경기도 광명시에 위치한 광명자이더샵포레나입니다.
1980년대와 1990년대 초 광명시의 철산동과 하안동 등에 주공아파트가 들어서면서 발전한 도시로 서울시 구로구와 금천구에 바로 맞닿아 있는 동네입니다.
KTX 광명역으로 인해 소하지구와 광명역세권지구, 그리고 가학동 지역에 광명시흥테크노밸리 사업이 추진되는 등 최근 발전하는 속도가 꽤나 빠른 도시 중의 하나입니다.
집값으로만 봐도 경기도권에서 상위권인데, 서울에서 낮은 집값을 기록하고 있는 금천구, 도봉구, 구로구, 중랑구 등의 지역보다 아파트 매매가가 비싼 편이며, 경기도권에서 광명보다 집값이 확실하게 우위가 있는 지역은 과천과 판교, 분당 등 손에 꼽을 정도입니다.
광명과 금천구 쪽이 항상 도로가 막히고 정체되어 있어서, 개인적으로 선호하는 지역은 아닙니다.
오늘은 광명자이더샵포레나 아파트의 분양가와 미래 전망 및 투자가치에 대해서 이야기해보도록 하겠습니다.
광명자이더샵포레나의 입지
광명자이더샵포레나의 위치를 지도상으로 보시면, 1호선 개봉역과 구일역 근처에 위치하고 있으며 안양천 방향에 따라 북쪽으로는 개봉동, 서쪽으로는 구로구 구일동과 마주하고 있습니다.
광명시의 끝 지점에 위치하고 있지만, 가장 서울과 근접한 광명에 위치한 점이 장점이라고 볼 수 있습니다.
대부분의 부동산 집값을 좌우하는 기준 2가지 중에 하나는 1. 서울과 가까워야 하며, 2. 강남과 가까워야 한다에 서울과 가깝다는 장점을 지닌 입지라고 할 수 있습니다.
위의 지도를 살펴보면 광명시는 주로 광명사거리역과 철산역을 기점으로 하는 7호선 위주로 형성되어 있으나, 광명자이더샵포레나는 북쪽인 서울에 가장 근접해 있다고 할 수 있습니다.
광명자이더샵포레나 단지 정보
광명자이더샵포레나는 경기도 광명시 광명동 9-8번지 일원에 분양되며, 총 28개동 3,585세대로 민간붕양분은 809세대입니다.
분양은 2023년 4월 24일 부터 시작했으며, 입주일은 2025년 12월 예상입니다.
지에스건설, 포스코이앤씨, 한화에서 공동 건설하며, 주차대수는 4,165대로 세대당 1.16대로 많은 편은 아닙니다.
GS건설 시공 : 103동, 104동, 105동, 106동, 107동, 111동, 112동, 113동, 114동, 115동, 116동
포스코이앤씨 시공 : 101동, 102동, 108동, 109동, 110동, 301동, 302동
한화 시공 : 201동, 202동, 203동, 204동, 205동, 206동, 207동, 208동, 209동, 210동
분양 평형대는 54㎡ / 67A㎡ / 68B㎡ / 101C㎡ / 115B㎡ / 115A㎡ 타입으로 총 6가지 타입입니다.
광명자이더샵포레나 청약 일정
1. 청약 모집 공고 : 2023.04.24
2. 청약 접수
특별공급 - 2023.05.04
1순위 - 2023.05.08
2순위 - 2023.05.09
3. 청약 발표
2023.05.16
4. 계약
2023.05.27 ~ 2023.05.29
자세한 입주자 모집 공고는 아래의 링크를 참조하시면 됩니다.
uploadfile_202304243165411.pdf (ebunyang.co.kr)
광명자이더샵포레나 분양가
1. 54㎡ 16평형 분양가 : 4억 3,750만원
분양세대수 : 303세대
전매제한기간 : 2024.05.16까지
2. 67A㎡ 20평형 분양가 : 5억 280만 원
분양세대수 : 1세대
전매제한기간 : 2024.05.16까지
3. 68B㎡ 20평형 분양가 : 5억 7,130만 원
분양세대수 : 392세대
전매제한기간 : 2024.05.16까지
4. 101C㎡ 30평형 분양가 : 7억 7,600만 원
분양세대수 : 24세대
전매제한기간 : 2024.05.16까지
5. 115A㎡ 34평형 분양가 : 9억 8,290만 원
분양세대수 : 2세대
전매제한기간 : 2024.05.16까지
6. 115B㎡ 34평형 분양가 : 10억 4,550만 원
분양세대수 : 68세대
전매제한기간 : 2024.05.16까지
7. 151㎡ 45평형 분양가 : 13억 110만 원
분양세대수 : 19세대
전매제한기간 : 2024.05.16까지
광명자이더샵포레나 주변 아파트 시세
광명자이더샵포레나의 바로 옆에 위치한 아파트가 광명철산두산위브아파트입니다.
2007년 3월에 입주를 한 아파트로 올해로 입주 16년 차가 지난 아파트입니다.
국평인 33평 형대를 기준으로 2021년 10월 10억 2,500만 원을 기록한 이후 실거래가가 없기 때문에 매매시세를 참고합니다.
현재 33평 기준 최저가 매물은 8억 원이며, 8억 8천만 원에서부터 9억 2천만 원 정도까지 매물이 있습니다.
위쪽의 개봉동의 경우 2006년에 입주한 개봉아이파크의 34평형대의 실거래가가 8.1억 원 수준이고 현재 매물대가 8.5억 원에 있습니다.
신축이 될 광명자이더샵포레나의 34평대의 분양가가 대략 10억 원 정도이므로, 주변 구축 아파트 시세에 비해서 높은 분양가라는 생각은 들지 않고 오히려 낮을 수도 있다는 생각이 듭니다.
물론 이 기준은 현 시세 대비 분양가이므로, 시세가 하락한다면 적정한 분양가 혹은 고 분양가가 될 수도 있겠죠.
광명자이더샵포레나의 전망 및 투자가치는?
광명자이더샵포레나의 위치는 서울과 가장 근접해 있기는 하나 지하철역과 멀기 때문에 입지가 약간은 애매하다고 볼 수 있습니다.
철산동 대장주 급인 아파트인 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지의 경우 철산역 상권과 역 근처에 위치하고 있기 때문에 국평대인 33평형의 경우 가격대가 12억 원 정도에 이르고 있습니다.
그렇게 보면 분양가가 저렴한 편이기는 한데, 지하철역이 멀다는 한계로 철산역 롯데캐슬 수준의 가격대나 그보다 조금 낮은 가격대로 형성이 되지 않을까 싶습니다.
비슷한 가격이 형성된다면 분양가 대비로는 2억 원 이상 상승하는 가격이기 때문에 나쁘지는 않은 선택이라고 봅니다.
다만 개인적으로는 광명시의 아파트 시세가 아직도 높다고 생각하는 사람이기에 광명자이더샵포레나의 투자가치에는 고개를 갸우뚱하게 합니다.
저는 광명시의 아파트가 진짜 서울인 구로구나 금천구보다 왜 더 비쌀까?라는 본질적인 질문에 답을 할 수가 없기 때문에 현재의 시세로는 광명시의 아파트에는 투자하지는 않을 것 같네요.
결론적으로 이야기하자면 현 시세가 유지된다는 가정하에서는 현재 분양가는 좋은 선택이고, 나는 투자하지는 않을 것이다.
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