오늘 가볼 바다뷰 부동산
울산광역시 강동몽돌해변에 위치한 블루마시티더품 오피스텔입니다.
생각해보니까 울산은 잠시 들른 적은 있어도 놀러 가 본 적은 없네요.
근처에 포항이나, 울진, 경주 등은 몇 번 놀러 가서 숙박한 적이 있는데, 울산에서는 그런 기억이 없군요.
위에 이미지를 보면, 울산 블루마시티더품 오피스텔에서 바라본 강동해변입니다.
해변 쪽으로 가면 이런 모습을 하고 있습니다.
거제도 쪽에서 유명한 몽돌들로 이루어진 해변으로 강동 몽돌해변이라고 불리기도 하네요.
블루마시티와 서울에서의 접근성
서울에서 울산 블루마시티 더품까지의 거리는 381km이고 자가운전 시 약 5시간 5분이 걸리네요.
상당히 먼 거리입니다.
블루마시티더품에서 부산 해운대까지의 거리가 70km 가량이 돼서, 서울에서 부산 가는 거리보다 조금 가까운 정도라 생각하시면 될 듯합니다.
수도권에서의 접근성은 떨어지는 게 살짝 아쉽습니다.
뭐 그래도 수도권에서 멀어야 바다 뷰가 예쁘긴 합니다 ㅎㅎ
블루마시티더품과 해변과의 거리
블루마시티더품과 바닷가 까지의 거리는 200m가 조금 안되는 거리로, 도보로 2분이면 도착 가능합니다.
바닷가 바로 앞에 강동중앙공원이 위치하고 있어서, 이 공원을 울산시에서 팔고 다른 건물을 지을일은 없을테니, 영구 바다 조망이 가능한 괜찮은 위치에 자리잡고 있다고 보여집니다.
강동몽돌해변에서 바라본 블루마시티더품 오피스텔
바닷가와 강동 중앙공원 사이에 도로가 이렇게 나 있습니다.
도로 상태도 깔끔해 보입니다.
도로에서 바로 뒤를 돌아보면 강동중앙공원이 보이고, 중앙공원 끝에 블루마시티가 보이죠.
오피스텔 바로 앞에 공원이 있고, 공원 바로 앞에 바다가 있고, 바다를 바라보며 조깅할 수 있는, 위치는 상당히 좋아 보입니다.
가까이서 바라본 블루마시티더품 오피스텔
1-2층이 상가로 이루어져 있고, 12층 건물의 높이입니다.
앞서 말씀드렸듯이, 바로 앞이 공원이라 시야를 막는 건물이 없어서, 저층부도 바다 조망이 가능할 듯합니다.
블루마시티더품 오피스텔 주변 모습
지도 보시면 아시겠지만, 도로가 반듯반듯해 보이는 게 지어진지 얼마 안 된 도시의 느낌입니다.
도로 상태도 깔끔하고, 신도시 느낌으로 건물이나 상가들이 다닥다닥 붙어있지 않고, 널찍널찍하게 만들어진 느낌입니다.
주변에는 강동초등학교, 강동중학교, 강동고등학교가 나란히 있습니다.
그리고 주변 아파트로는 블루마시티 효성해링턴 플레이스 1차와 2차가 있으며, 블루마시티 서희 스타힐스, 블루마시티 힐스테이트 강동, 블루마시티 KCC 스위첸, 블루마시티 푸르지오 1차, 2차 아파트가 자리하고 있습니다.
이곳에서 가장 오래된 아파트가 블루마시티푸르지오 1차 아파트로 2014년에 지어진 것을 보면, 이곳 도시도 2014년 경 조금씩 만들어졌을 거라 보입니다.
아파트가 5천 세대가 넘게 있고, 초중고등학교가 모두 있는데, 주변에 편의시설이 조금 부족해 보이는 게 단점이네요.
블루마시티더품과 울산시청과의 거리
아무래도 편의시설이 적다 보니, 이것 저것 해결하려면 울산시청 근처로 가야 할 듯한데요.
지도에서 보시다시피, 산들이 떡하니 자리 잡고 있습니다.
배산임수의 조건을 잘 갖추고 있네요.
블루마시티와 울산시청과의 거리는 자가용으로 21km가량이며, 걸리는 시간은 약 27분 정도가 소요됩니다.
경주도 경주 시내와 감포읍 쪽의 바다까지의 거리가 상당히 먼데, 대략 한 40km 정도 되려나요?
뭐 그거보다 가깝긴 한데, 블루마시티더품도 시내와는 거리가 있습니다.
울산 지역민들에게는 블루마시티 이쪽이 신도시의 느낌이고, 울산 외의 지역 분들에게는 바닷가 바로 앞에 있고 깨끗한 도심 느낌의 휴양지 정도로 볼 수 있겠네요.
블루마시티더품 오피스텔 단지정보
블루마시티더품의 단지정보입니다.
총 세대수는 60세대이며, 최고층은 12층이고, 73대를 주차할 수 있어서 세대당 1.22대 주차가 가능하네요.
사용승인일은 2017년 6월 15일이며, 용적률은 479%이고 효진종합건설에서 건설하였습니다.
울산시 북구 산하동 1003-7, 울산시 북구 산하중앙1로 69에 위치하고 있습니다.
평형대는 48m2, 68m2, 88m2, 92m2로 네 개의 평형대가 있습니다.
블루마시티더품 오피스텔 실거래가
울산 블루마시티더품 오피스텔 각 평형대별 실거래가 내역입니다.
1. 계약면적 48m2 인 14평 형대는 실거래가 내역이 없습니다.
2. 계약면적 68m2 인 20평 형대는 2021년 10월 1억 6,600만 원에 실거래 되었습니다.
3. 계약면적 88m2 인 26평 형대는 2018년 1월 1억 9,457만 원 / 2021년 8월 2억 2,000만 원에 실거래 되었습니다.
4. 계약면적 92m2 인 27평 형대는 2020년 1월 2억 3,000만 원에 실거래 되었습니다.
블루마시티더품 오피스텔 전월세 실거래가
실거래 내역이 조회가 되지 않네요.
현재 나온 매물들로 추정해봐야겠습니다.
블루마시티더품 오피스텔 매매 매물
울산 블루마시티더품 오피스텔 각 평형대별 매매 매물입니다.
1. 계약면적 48m2 인 14평 형대는 1억 1,000만 원 / 1억 2,000만 원 / 1억 3,200만 원, 총 3개의 매물이 있습니다.
2. 계약면적 68m2 인 20평 형대는 1억 5,000만 원 / 1억 6,500만 원 / 1억 9,000만 원, 총 3개의 매물이 있습니다.
3. 계약면적 88m2 인 26평 형대는 2억 3,500만 원, 총 1개의 매물이 있습니다.
4. 계약면적 92m2 인 27평 형대는 매매 물건이 없습니다.
블루마시티더품 오피스텔 전월세 매물
울산 블루마시티더품 오피스텔 각 평형대별 전월세 매물입니다.
전세 매물은 없으며, 월세 매물은 2건이 있습니다.
1. 계약면적 48m2 인 14평 형대는 보증금 500만 원, 월세 45만 원의 매물이 있습니다.
2. 계약면적 68m2 인 20평 형대는 보증금 500만 원, 월세 60만 원의 매물이 있습니다.
블루마시티더품 오피스텔 에어비앤비 한달살기 숙소
블루마시티더품 에어비앤비 숙소 바로가기
저랑 상관이 없는 분의 에어비앤비 숙소입니다.
에어비앤비에서 찾아보니, 2건이 있는 듯한데, 평일 기준 10만원에서 12만원인 것 같습니다.
크기 차이인 듯 한데, 14평을 10만 원, 20평을 12만 원으로 잡고 계산해봐야겠네요.
울산 블루마시티더품 오피스텔 임대수익률 계산을 통한 투자가치
1. 14평형대의 매매가는 3건의 매물의 중윗값인 1억 2천만 원으로 잡고, 나와 있는 월세 매물이 보증금 500만 원, 월세 45만 원이므로, 계산을 해보면 연 수익은 540만 원이 되고, 연 수익률은 4.7%가 됩니다.
2. 20평형대의 매매가는 3건의 매물 중 중간 가격인 1억 6천5백만 원으로 잡고, 나와 있는 월세 매물이 보증금 500만 원, 월세 60만 원이므로, 계산을 해보면 연 수익은 720만 원이 되고, 연 수익률은 4.5%가 됩니다.
울산 블루마시티더품 오피스텔 에어비앤비를 통한 수익률과 투자가치
14평형대
1. 14평형대의 매매가는 3건의 매물의 중윗값인 1억 2천만 원으로 잡고, 숙박비는 10만 원으로 계산합니다.
1년 중 50% 가까운 숙박률인 180일 정도를 숙박했을 때 기준으로 계산하면, 연수익은 1,800만원이 되고, 연 수익률은 15%가 됩니다.
2. 매매가와 숙박비는 위와 동일하며,
금요일 토요일 숙박만 제공해서 1년 중 100일을 숙박했을때 기준으로 계산하면,
연수익은 약 1,000만 원이 되고, 연 수익률은 8.3%가 됩니다.
20평형대
1. 20평형대의 매매가는 3건의 매물의 중윗값인 1억 6,500만 원으로 잡고, 숙박비는 12만 원으로 계산합니다.
1년 중 50% 가까운 숙박률인 180일 정도를 숙박했을 때 기준으로 계산하면, 연수익은 2,160만원이 되고, 연 수익률은 13.09%가 됩니다.
2. 매매가와 숙박비는 위와 동일하며,
금요일 토요일 숙박만 제공해서 1년 중 100일을 숙박했을때 기준으로 계산하면,
연수익은 약 1,200만 원이 되고, 연 수익률은 7.27%가 됩니다.
울산 블루마시티더품 오피스텔 투자가치 결론
제가 하는 계산이 대출을 제외하고 매입가를 계산하기 때문에, 연 수익률 4.5%가 낮아 보이지만, 대출을 끼고 매입했을 때는 수익률이 낮은 편은 아닙니다.
에어비앤비로 운영 시에는 수익률이 상당히 잘 나오는 것으로 볼 수 있고요.
수익률 기준으로 하면, 투자가치는 상당히 괜찮은 듯 보입니다.
제가 강동 몽돌해변은 가본 적이 없지만, 뷰가 상당히 좋고, 속초부터 쭈르륵 동해안을 타고 와서 울진이나 경주 바다는 많이 접해본지라, 바다도 뷰가 좋을 것 같습니다.
또 바로 앞에 중앙공원이 위치해 있어서 산책하기도 좋겠고, 무엇보다 공원이 앞에 있어서 블루마시티더품 오피스텔은 바다의 영구 조망이 가능하다는 점이 메리트가 있어 보입니다.
다만 수도권에서는 멀기 때문에, 수도권에 거주하시는 분들이 에어비앤비 운영은 힘들 듯 보이고, 제가 울산 근처에 산다면 월세를 주고 투자한다기보다, 에어비앤비를 운영해서 수익을 낼 것 같네요.
울산이나 울산 근처에 사시면, 에어비앤비를 통한 수익 창출이 꽤나 괜찮아 보이는 블루마시티더품 오피스텔이 아닐까 싶습니다.
아무것도 하지 않으면, 아무것도 변화하지 않는다!!
이상 끝!!!
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