오늘 가볼 바다뷰 부동산
부산광역시 광안리해수욕장에 위치한 광안지웰에스테이트 오피스텔입니다.
부산은 대한민국 제 2의 도시이면서, 관광객들의 발길이 끊이지 않는 관광도시기도 하죠?
저도 부산에는 자주 놀러갔었는데, 로컬 음식도 맛있고 바다도 있고 왠지 낭만이 깃든 도시 느낌이라 좋아합니다.
위에 이미지를 보면, 부산 광안지웰에스테이트 오피스텔에서 바라본 광안리 해변입니다.
부산에서 가장 핫한 곳 중 한 곳으로 광안리 해변을 꼽을 수 있는데요.
광안대교가 펼쳐져 있고, 도심처럼 상당히 복잡하고 발전했으면서도, 바다 뷰가 보이는 독특한 공간이라고 할 수 있습니다.
부산 사시는 분들도 많고, 놀러 오신 관광객들도 많은 곳이 광안리 해수욕장입니다.
광안지웰에스테이트와 서울에서의 접근성
서울에서 부산까지는 거리상 거의 끝과 끝이기 때문에, 400km 이상이 걸립니다.
그러나 KTX가 서울에서 부산역까지 운행하고 있기 때문에, 자가용으로 광안 지웰에스테이트를 가는 것보다 대중교통을 이용하는 편이 시간적으로 훨씬 짧습니다.
서울역에서 부산역까지 KTX를 타고 부산역에서 버스를 타고 12개 정류장, 약 25분을 가면 3시간 20분 정도의 거리면 부산 광안지웰에스테이트까지 도착할 수 있습니다.
자가용을 이용한다면 주말에는 6시간, 평일에도 4-5시간을 잡아야 할 정도로 먼 편입니다.
수도권에서의 접근성은 떨어지더라도, 워낙 큰 도심이기 때문에 수요가 많은 곳이 광안리 오피스텔입니다.
광안지웰에스테이트와 해변과의 거리
광안지웰에스테이트와 해변과의 거리는 재볼 필요도 없이 차도만 건너면 바로 앞에 있습니다.
차도와 백사장 사이에 바다가 있으므로, 백사장에 무슨 건물을 지을 수가 없을 테니, 영구적인 광안리 해변의 바다뷰를 보실 수 있는 입지에 있는 셈이죠.
광안리 해변에서 바라본 광안지웰에스테이트 오피스텔
위의 이미지 정도로 바로 앞에 바다가 펼쳐져 있습니다.
바다와의 거리가 50m 정도 되려나요?
다만 이곳이 보시는 바와 같이 차로가 적고, 차량 통행이 많아서 출퇴근 시간이나 그 외의 시간에도 항상 막힌다는 점은 단점일 수 있겠습니다.
웬만하면 광안리 해변은 걸어 다니시는 게 좋습니다.
야경이 아름답기로 유명한 곳이라, 밤에 방문하면 화려한 불빛의 광안리 바닷가를 보실 수 있습니다.
가까이서 바라본 광안지웰에스테이트 오피스텔
1-2층의 저층부는 상가로 이루어져 있고, 19층 건물의 높이입니다.
위의 이미지에서 보시듯이 바다 바로 앞에 위치하고 있으므로, 저층부에서도 바다 조망이 가능할 것으로 보입니다.
광안지웰에스테이트 오피스텔 주변 모습
부산에서 손꼽히는 지역 중 한 곳이라, 상업 시설이나 놀거리 즐길거리는 거의 최고 수준이 아닐까 싶습니다.
너희 서장 남천동 살제? 어?라는 유명한 대사가 있는 남천동도 근처에 위치하고 있는데, 부산 최고의 아파트가 될 예정인 삼익비치타운 아파트가 바다 앞에 바로 위치하고 있고, 재개발 예정입니다.
광안지웰에스테이트 오피스텔은 부산 2호선인 금련산역에서 도보 7분 거리인 537m 거리에 위치하고 있어서, 대중교통 이용도 괜찮은 편입니다.
웬만한 서울 도심보다도 발전된 곳이라, 편의시설은 설명이 필요 없을 듯합니다.
광안지웰에스테이트 오피스텔 단지정보
광안지웰에스테이트의 단지정보입니다.
총세대수는 300세대이며, 최고층은 19층이고, 300대를 주차할 수 있어서 세대당 1대 주차가 가능하네요.
사용승인일은 2019년 7월 17일이며, 용적률은 891%이고 신영건설 주식회사에서 건설하였습니다.
주소는 부산시 수영구 광안동 201-5, 도로명으로는 부산시 수영구 광안해변로 165에 위치하고 있습니다.
평형대는 37AA㎡, 38AB㎡, 53A1㎡, 54A2㎡, 58B2㎡, 60B1㎡, 78E1㎡, 79C1㎡, 78D1㎡, 88C3㎡, 87D2㎡, 87D3㎡, 87E2㎡, 87E3㎡, 88C2㎡ 로 상당히 다양한 평형대가 있습니다.
광안지웰에스테이트 오피스텔 실거래가
부산 광안지웰에스테이트 오피스텔 각 평형대별 매매 실거래가 내역입니다.
1. 11평 형대 실거래가 내역입니다.
- 2019년 10월 1억 7,350만 원
- 2022년 2월 2억 8,000만 원
2. 16평 형대 실거래가 내역입니다.
- 2019년 12월 2억 1,242만 원
- 2022년 6월 2억 2,300만 원
3. 17평 형대 실거래가 내역입니다.
- 2021년 3월 2억 2,436만 원
4. 18평 형대 실거래가 내역입니다.
- 2019년 12월 2억 3,427만 원
- 2022년 6월 2억 2,633만 원
5. 23평 형대 실거래가 내역입니다.
- 2019년 7월 3억 687만 원
- 2021년 6월 4억 2,500만 원
6. 24평 형대 실거래가 내역입니다.
- 2019년 11월 3억 4,800만 원
- 2022년 3월 6억 원
7. 26평 형대 실거래가 내역입니다.
- 2019년 7월 3억 6,639만 원
- 2022년 5월 5억 9,000만 원
소형평수는 가격대가 거의 오른 게 없는데, 대형 평수들은 상당히 가격이 오른 듯한 모습입니다.
광안지웰에스테이트 오피스텔 전월세 실거래가
부산 광안지웰에스테이트 오피스텔 각 평형대별 전월세 실거래가 내역입니다.
1. 11평 형대 전월세 실거래가 내역은 없습니다.
- 2019년 10월 1억 7,350만 원
- 2022년 2월 2억 8,000만 원
2. 16평 형대 전월세 실거래가 내역입니다.
- 2022년 2월 보증금 6,000만 원 / 월세 40만 원
- 2020년 7월 보증금 500만 원 / 월세 55만 원
- 2022년 7월 전세 1억 2,000만 원
3. 17평 형대 전월세 실거래가 내역입니다.
- 2022년 8월 보증금 2,000만 원 / 월세 50만 원
- 2021년 12월 보증금 500만 원 / 월세 55만 원
- 2022년 5월 전세 1억 1,000만 원
4. 18평 형대 전월세 실거래가 내역입니다.
- 2022년 2월 보증금 500만 원 / 월세 60만 원
- 2019년 12월 보증금 2,000만 원 / 월세 50만 원
5. 23평 형대 전월세 실거래가 내역입니다.
- 2022년 8월 보증금 2,000만 원 / 월세 100만 원
- 2019년 8월 보증금 4,000만 원 / 월세 80만 원
- 2020년 1월 전세 1억 5,000만 원
6. 24평 형대 전월세 실거래가 내역입니다.
- 2022년 9월 보증금 1,000만 원 / 월세 94만 원
- 2022년 8월 보증금 2,000만 원 / 월세 100만 원
- 2021년 9월 전세 1억 5,000만 원
- 2019년 9월 전세 2억 4,000만 원
7. 26평 형대 전월세 실거래가 내역입니다.
- 2022년 6월 보증금 2,000만 원 / 월세 108만 원
- 2021년 10월 보증금 1,000만 원 / 월세 130만 원
- 2021년 8월 전세 2억 7,000만 원
- 2019년 10월 전세 2억 4,000만 원
광안지웰에스테이트 오피스텔 매매 매물
부산 광안지웰에스테이트 오피스텔 각 평형대별 매매 매물입니다.
1. 11평 형대 매물은 없습니다.
2. 16평 형대 매물은 최저가 1억 8,000만 원 ~ 최고가 2억 7,000만 원까지
3. 17평 형대 매물은 최저가 2억 4,000만 원 ~ 최고가 2억 5,000만 원까지
4. 18평 형대 매물은 최저가 2억 3,900만 원 ~ 최고가 3억 5,000만 원까지
5. 23평 형대 매물은 최저가 5억 7,000만 원 ~ 최고가 6억 5,000만 원까지
6. 24~26평 형대 매물은 최저가 6억 5,000만 원 ~ 최고가 7억 2,000만 원까지
광안지웰에스테이트 오피스텔 월세 매물
부산 광안지웰에스테이트 오피스텔 각 평형대별 월세 매물입니다.
1. 11평 형대 매물은 없습니다.
2. 16평 형대 매물은 보증금 500만 원 / 월세 60만 원
3. 17평~18평 형대 매물은 보증금 500만 원 / 월세 55만 원
4. 23평 형대 매물은 없습니다
5. 24~26평 형대 매물은 없습니다
광안지웰에스테이트 오피스텔 에어비앤비 한 달 살기 숙소
에어비앤비에서 찾아보니, 평형대에 따라 가격은 다르지만, 하루 숙박료로 10~15만 원 정도의 가격대로 형성되어 있습니다.
위의 가격은 평일의 가격대이며, 주말에는 20~30% 이상 상승된 15~20만 원 정도의 숙박비를 받는 것으로 보입니다.
광안지웰에스테이트 오피스텔 임대수익률 계산을 통한 투자가치
1. 16평형대의 매매가는 1억 8,000만 원에서 2억 7천만 원까지입니다.
매매가를 최하위 값인 1억 8천만 원으로 잡으면, 실거래가와 매물을 기준으로 하면 월세는 약 보증금 500만 원 / 55만 원 정도를 받을 수 있습니다.
연 수익은 660만 원에 연 수익률은 3.77%로 나쁘지는 않은 수치이나, 매입가액이 매물 중 최저가이기 때문에 최대한 2억 미만으로 구입을 해야 할 것으로 보입니다.
2. 23평형대의 매매가는 5억 7,000만 원에서 6억 5천만 원까지입니다.
실거래가와 기준으로 하면 월세는 약 보증금 2,000만 원 / 100만 원 정도를 받을 수 있습니다.
매매가를 최하위 값인 5억 7천만 원으로 잡으면, 연 수익은 1,200만 원에 연 수익률은 2.18%로 오피스텔에 비해 수익률이 낮은 편입니다.
매매가가 상당히 고평가 되어 있으며, 16평형대의 수익을 내려면, 매매가가 3.4억 원 수준까지 내려와야 할 것으로 보입니다.
광안지웰에스테이트 오피스텔 투자가치 결론
투자 가치적인 측면으로만 본다면, 오피스텔의 경우 매매가 상승을 기대하기는 힘들기 때문에, 월세를 통한 연 수익률이 높아야 하는데 광안지웰에스테이트의 경우는 다른 바다뷰 오피스텔에 비해서 수익률이 높은 편은 아닙니다.
특히나 큰 평형대의 경우, 분양가보다 2배 가까이 높아진 매매가 때문에 수도권의 오피스텔보다 수익률이 낮게 나오는 모습입니다.
매매가가 오른데 비해, 월세가 오른 게 거의 없어서 이런 현상이 보이는 것 같습니다.
투자 가치적인 부정적이라고 보고, 별장의 느낌으로 내가 오고 싶을 때 오고, 내가 사용하지 않을 때는 에어비앤비 같은 숙박 플랫폼을 돌린다면 충분한 투자 매력이 있는 매물로 보입니다.
바다뷰와 도심 상권, 그리고 교통까지 모두 갖춘 곳이라, 여행객들의 숙박 수요는 엄청날 것으로 보이기 때문이죠.
이렇듯 접근 자체를 다르게 한다면, 괜찮은 투자 상품이 될 수도 있을 듯합니다.
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