강원도 고성 바다뷰 아파트 봉포 해변 "봉포코아루오션비치" 투자가치는?

봉포 해수욕장

오늘 가볼 바다뷰 부동산

강원도 고성군 봉포 해수욕장 인근에 위치한 봉포코아루입니다.

 

봉포 해변은 속초나 양양에 비해 덜 알려진 곳인데, 에메랄드 빛 바다가 아름다운 곳으로, 꽤나 괜찮은 곳입니다.

저도 주말에 가끔씩 드라이브로 봉포 해수욕장을 다녀올 정도로, 바다 뷰가 아주 멋진 곳이죠.

 

 

속초와 봉포코아루오션비치 거리

고성군은 속초 위에 위치한 곳인데, 이 중에서도 봉포는 속초와 거리가 10km 남짓한 거리라, 속초 바로 위에 위치한 곳이라고 보시면 됩니다.

 

속초해수욕장과의 거리를 재보니, 약 9~10km 정도의 거리에 자동차로 10~15분 정도면 닿을 수 있는 거리로, 서울에서의 접근성도 나쁘지 않은 곳입니다.

 

서울에서 속초까지 가는 시간에서 10분 정도 더 걸린다고 봐야죠.

 

 

봉포코아루오션비치 아파트에서 바라본 바다뷰

봉포코아루에서 내려다 본 봉포해변

항공 샷을 보면, 초록빛 바닷물이 인상적인 곳입니다.

바닷가 바로 앞에는 펜션이나 식당들이 쭈르륵 있는데, 식당보다는 펜션이 많이 있습니다.

 

전에 봉포 해변 펜션에서 몇 번 묵어본 적이 있는데, 속초해수욕장 같은 경우는 바다와 건물 사이에 도로가 있어서, 도로를 건너가야 하지만, 봉포 해수욕장 주변 펜션은 펜션에서 나오면 바로 백사장이 보이기 때문에, 놀기에는 괜찮았던 것 같습니다.

 

 

봉포 해변에서 바라본 봉포 코아루 오션 비치

봉포코아루와 바다와의 거리

봉포 해변 쪽에서 바라본 봉포 코아루 아파트의 모습입니다.

이렇게 보니 꽤 멀어 보이는데, 좌측 하단에 지도를 보시면, 2블록 정도 지나면 바다가 보입니다.

 

 

가까이서 바라본 봉포코아루 

봉포코아루 아파트

가까이서 본 봉포코아루 아파트 모습입니다.

뭐 느낌은 오피스텔? 같은 느낌으로 좀 다닥다닥 붙어 있는 느낌인데, 평형대는 26평대에서 33평형대로 작은 규모는 아닙니다.

 

코아루의 브랜드가 고급진 느낌은 아니라서 그런지, 외관도 뭐 지어진지 얼마 되지 않은 아파트 치고는, 그리 디자인에 신경 쓴 느낌은 아니네요 ㅎㅎㅎ

 

 

봉포코아루와 바다와의 거리

봉포코아루에서 봉포해변까지의 거리

봉포코아루에서 바닷가까지는 직선거리로는 대략 145m 가량 되고, 걸어서 2분 정도면 갑니다.

 

 

봉포코아루 주변과 속초해수욕장 주변의 지도 모습

위의 이미지를 보시면 아시겠지만, 바닷가 쪽으로는 펜션들이 쭉 이어져 있습니다.

고급스러운 고가의 펜션도 있고, 지어진지 좀 오래된 예전 펜션들도 있고, 가격대에 따라 천차만별입니다.

 

거의 주변에 펜션이나 식당 외에는 별게 없어서, 완전한 휴양지의 느낌이라고 보시면 됩니다.

뒤편으로는 파인리즈리조트와 경동대학교 글로벌캠퍼스가 있네요.

 

좌측은 봉포해변, 우측은 속초해변 주변

똑같은 사이즈의 봉포해수욕장 주변과, 속초해수욕장 주변의 지도입니다.

봉포해변쪽은 지도가 좀 비어 보이고, 속초해변 쪽은 뭐 이것저것 지도에 표기된 게 많죠?

 

사람이 주거하는 데 필요한 것들은 속초를 가서 해결해야 할 텐데, 다행히도 속초 바로 위에 붙어 있는 고성군이라, 접근성이 나쁘다고 볼 수는 없습니다.

 

 

고성봉포코아루오션비치 단지정보

봉포코아루 단지정보

봉포코아루오션비치는 총 6개 동에 370세대로 이루어져 있으며, 최고층은 20층입니다.

사용승인일이 2021년 2월 10일로 입주한 지 1년밖에 되지 않은, 따끈따끈한 신상 바다 뷰 아파트네요.

 

대양종합건설이 건설했으며, 보통 바다 쪽 아파트들은 지상주차장만 있는 경우가 많은데, 지하주차장도 마련되어 있습니다.

 

평형대는 87제곱미터부터 110제곱미터까지 이루어져 있으며, 주소는 강원도 고성군 토성면 봉포리 384 / 강원도 고성군 학사촌길 91-7에 위치하고 있습니다.

 

 

고성봉포코아루오션비치 분양가

분양가는 층수와 바다 조망에 따라서 가격이 다르긴 하지만, 가격대를 살펴보자면

1. 전용면적 63m2인 26평 형대는 최저가 1억 8,600만 원에서부터 최고가 2억 900만 원까지가 분양가입니다.
2. 전용면적 75m2인 30평 형대는 최저가 2억 1,400만 원에서부터 최고가 2억 4,600만 원까지가 분양가입니다.
3. 전용면적 81m2인 32평 형대는 최저가 2억 3,600만 원에서부터 최고가 2억 5,700만 원까지가 분양가입니다.
4. 전용면적 84m2인 33평 형대는 최저가 2억 4,500만 원에서부터 최고가 2억 7,300만 원까지가 분양가입니다.

 

 

고성봉포코아루오션비치 실거래가

각 평형대 별 실거래가

33평형대의 실거래가

고성봉포코아루오션비치의 각 평형대별 실거래가 내역입니다.

 

1. 전용면적 63m2인 26평 형대는 평균 2억 1,390만 원에 실거래 되었습니다.
2. 전용면적 75m2인 30평 형대는 평균 2억 4,680만 원에 실거래 되었습니다.
3. 전용면적 81m2인 32평 형대는 평균 3억 1,200만 원에 실거래 되었습니다.
4. 전용면적 84m2인 33평 형대는 평균 2억 9,700만 원에 실거래 되었습니다.

 

분양가에 비해서 10~20% 정도 실거래가가 상승한 것을 보실 수 있습니다.

 

그러나 거래가 많은 편이 아니라서, 들쭉날쭉 하다고 보시면 되고, 2021년 입주라 부동산 불장의 시기를 살짝만 맛본 느낌?이라고 할까요.

 

그동안의 속초 부동산의 상승률에 비해서는 아쉬운 점이 보이는군요.

 

 

고성봉포코아루오션비치 전월세 실거래가

각 평형대 별 전월세 실거래가

33평형대 전월세 실거래가

1. 전용면적 63m2인 26평 형은 최근 전세 거래가가 1억 8,000만 원이며,

   월세 거래가는 보증금 5,500만 원, 월세 40만 원 / 보증금 2,000만 원, 월세 85만 원 / 보증금 2,000만 원, 월세 60만 원

   이렇게 세 건이 보이네요.

2. 전용면적 75m2인 30평 형은 최근 전월세 거래가 된 적이 없어 보입니다.

3. 전용면적 81m2인 32평 형은 최근 전세 거래가만 2억 4천만 원이며, 월세 거래가는 없어 보입니다.
4. 전용면적 84m2인 33평 형은 최근 전세 거래가가 2억 원이며, 월세 거래가는 보증금 3,000만원, 월세 90만원 입니다.

 

 

고성봉포코아루오션비치 매물

입주가 2021년 2월부터 이뤄졌으므로, 매물이 거의 없다고 봐야 합니다.

이제 1년이 지났으니, 월세 매물은 올해 봄부터 조금씩 나오지 않을까 싶네요.

 

고성봉포코아루오션비치 전세매물

매매 물건은 아예 없으며, 가장 큰 평형대인 33평 형대가 전세 3억 2천만 원 ~ 3억 3천만 원에 나와 있네요.

104동에 7층인걸 봐서는 같은 매물인 듯 보입니다.

 

고성봉포코아루오션비치 월세매물

월세 매물 역시 2건밖에 없습니다.

이것도 같은 매물? 혹은 비슷한 물건인 듯 보이는데, 33평 형대가 보증금 5,000만 원에 월세 150만 원, 단기 임대로는 보증금 500만 원에 월세 180만 원에 올라와 있습니다.

 

아마도 고층에서 오션뷰가 제대로 나오고, 풀옵션을 갖춘 집이라, 월세 실거래가보다 상당히 가격이 높은 물건이라고 보입니다.

 

 

고성봉포코아루오션비치 에어비앤비 한 달 살기 숙소

고성봉포코아루오션비치 에어비앤비 숙소 바로가기

저랑 상관이 없는 분의 에어비앤비 숙소입니다.

거실 크기를 보니 26평 형대로 보입니다.

 

하루 숙박비는 26만 원 정도로 되어 있고, 에어비앤비 매물이 이곳밖에 없는 것 같아서, 평균적으로 얼마라고 말하기에는 살짝 애매할 듯 보입니다.

 

 

고성봉포코아루오션비치 임대수익률 계산을 통한 투자가치

26평형대 각 월세 금액별 연수익률

1. 26평형대의 월세 별 수익률입니다.

- 매입가 2억 1,390만 원 / 보증금 5,500만원 / 월세 40만원일 경우 = 연수익률 3.02% 

- 매입가 2억 1,390만원 / 보증금 2,000만 원 / 월세 85만 원일 경우 = 연수익률 5.26% 

- 매입가 2억 1,390만 원 / 보증금 2,000만 원 / 월세 60만 원일 경우 = 연수익률 3.71% 

 

 

33평형대 각 월세 금액별 연수익률

2. 33평형대의 월세 별 수익률입니다.

- 매입가 3억 원 / 보증금 3,000만 원 / 월세 90만 원일 경우 = 연수익률 4% 

- 매입가 3억 원 / 보증금 5,000만 원 / 월세 150만 원일 경우 = 연 수익률 7.2% 

 

 

고성봉포코아루오션비치 에어비앤비를 통한 수익률과 투자가치

에어비앤비 매물이 하나뿐이고, 평일 하루 숙박비가 26만 원으로 비싼 편이긴 한데, 평점은 4.79점으로 만족도가 꽤나 높아 보이는 곳 같아서, 그냥 매매가는 3억 원으로 설정하고 해 보겠습니다.

 

1년 중 180일 숙박을 잡았을때 연간 수익률

1년 중 절반인 약 180일 예약을 잡았을 때의 연수익은 4,680만 원이고, 연 수익률은 15.6%로 상당히 높습니다.

위에서 언급했듯이 하루 숙박비가 비싼 편이지만, 1년밖에 되지 않은 아파트이고, 뷰가 좋기 때문에 비싼 가격임에도 만족도가 높습니다.

 

1년 중 90일 숙박을 잡았을때 연간 수익률

내가 매입하고, 내가 쉬러 갈 수도 있으니, 1년 중 약 3개월 가량만을 숙소로 돌렸을 때의 수익률입니다.

연간 수익은 2,340만 원이고, 연 수익률은 7.8%로 상당히 좋아 보입니다.

 

대략적으로 주말 이틀 정도만 숙소로 돌려도 100일이 조금 넘기 때문에, 아파트에서 이 정도 수익률이 나오기는 쉽지 않을 것 같네요.

 

강원도의 부동산은 속초, 양양, 강릉을 중심으로 급등하는 모습을 보여줬습니다.

 

불과 20-30년 전만 하더라도 강원도 바닷가 쪽은, 구불구불진 산을 넘어서 가야 했으므로, 부산 가는 것만큼이나 오래 걸리는 먼 곳이라는 느낌이었습니다.

 

고속도로의 발전과 몇 년 전 서울 양양고속도로의 개통으로 강원도 대부분의 바닷가가 2-3시간이면 도착할 거리로 바뀌고, 1인당 국민소득이 높아짐에 따라, 세컨하우스를 찾는 손길이 늘면서 제주도에 이어 강원도 바닷가 부동산들이 엄청난 폭등을 기록했죠.

 

강원도 고성군이 최북단에 위치해 있으므로, 속초나 양양에 비해 인지도도 떨어지고 부동산 가격도 덜 오른 상태인데요.

 

저는 뭐 투자가치로써도 매력이 있지만, 봉포해변의 바다를 좋아하기 때문에, 은퇴하고 살기에도 괜찮은 곳이라 생각합니다.

 

월세도 꾸준히 상승하는 것으로 보이고, 매입 후에 잘 꾸며서 풀옵션 월세 혹은 에어비앤비에 숙소로 내놓으면 상당한 수익률을 볼 수 있을 듯합니다.

 

저는 봉포코아루오션비치가 마음에 드는 아파트 중 한 곳이군요.

 

아무것도 하지 않으면, 아무것도 변화하지 않는다!!

이상 끝!!!