오늘 가볼 바다뷰 부동산
강원도 속초시 영랑동 등대 해수욕장 앞에 위치한 써밋베이속초입니다.
이곳은 오피스텔이자 생활숙박시설로 푸르른 등대해수욕장을 조망하는 멋진 곳에 위치하고 있습니다.
속초 3대 물회집으로 유명한 봉포머구리집이 근처에 있습니다.
봉포는 고성군인데, 봉포머구리집은 이사를 했는지 속초시 영랑동에 위치하고 있습니다.
써밋베이속초 오피스텔 위치
위의 이미지를 보시면 아시겠지만 등대해수욕장에서 한 블록 뒤에 위치하고 있습니다.
앞에 더블유스파풀빌라가 바다뷰 조망을 조금 가리는데, 5-6층 정도 되니, 써밋베이속초는 중간층인 7-8층 이상 돼야 바다조망이 나올 것으로 보입니다.
바다조망이 되느냐와 안 되느냐가 바다뷰 부동산의 핵심이기 때문에, 저층과 고층, 그리고 바다조망이 되냐 안되느냐에 따라서 가격 차이가 꽤나 많이 날 겁니다.
속초의 핵심상권으로 동명항을 기준으로 청호동과, 조양동, 교동등이 있습니다.
아주 살짝 위에 있기는 하지만, 속초의 핵심 상권에 위치하고 있는 것으로 봐도 크게 무방할 것 같습니다.
동명항을 중심으로 최근 여러 아파트들과 오피스텔이 지어지면서, 속초의 스카이라인도 점차 부산을 닮아가는 듯한 모습을 보이고 있습니다.
등대 해수욕장과 써밋베이 속초 오피스텔과의 거리
이미지를 보시면 앞에 828이 붙은 건물 뒤편이 써밋베이속초 오피스텔입니다.
네이버 지도에서 검색하니, 거리상으로 84m가 나옵니다.
이곳이 생활숙박시설로 쓰이는데, 해수욕장과 상당히 거리가 가깝기 때문에, 펜션 개념으로 수익을 돌리는 물건이 상당히 많습니다.
개인적으로도 번잡하고 해변과의 거리가 먼 속초해수욕장보다, 조금은 한적하고 바다도 깨끗한 느낌의 등대해수욕장을 훨씬 선호하는 편입니다.
맛집들이 즐비한 등대해수욕장과 써밋베이속초
개인적으로 등대해변은 10차례 이상 방문했을 정도로 자주 방문했는데, 속초의 유명 식당과 맛집들도 이곳에 상당히 몰려 있습니다.
개인적으로 신맛이 강해서 선호하지는 않지만, 봉포머구리집이 있고, 물텀벙으로 불리는 곰치국으로 유명한 사돈집도 있습니다.
대구탕으로 유명한 속초생대구도 이 근방에 있으며, 그 외 찜요리집, 해변에 예쁘고 다양한 카페 등이 즐비하고 있어서, 제주도나 광안리에 온 듯한 느낌으로 휴양을 즐기기에 만족도가 높았던 곳입니다.
배달의 민족으로 주문하면 제가 사는 동네보다 훨씬 많은 가게들이 나오더군요.
써밋베이속초 단지정보
써밋베이속초는 총 1개 동 425세대로 구성되어 있으며, 최고층은 20층입니다.
2021년 11월 15일에 사용승인이 났고, 총 주차대수는 304대로 세대당 0.71대로 적은 편입니다.
주차대수가 세대수에 비해 적고, 펜션이나 에어비앤비 등 숙박시설로 이용되는 경우가 많아서, 주말에는 더욱 더 주차하기가 힘든 편입니다.
용적률은 67%에 건폐율은 50%이며, 강산건설(주)에서 건설하였습니다.
강원도 속초시 영랑동 148-45에 위치하고 있으며, 도로명 주소는 강원도 속초시 영랑해안 8길 11입니다.
평형대는 39A㎡, 40B㎡, 40B1㎡, 40B2㎡, 47C2㎡, 47C1㎡, 47C㎡, 48D㎡, 48D1㎡, 48E㎡ 등이 있으며, 거의 원룸 형태의 작은 사이즈라 보시면 됩니다.
써밋베이속초 실거래가
2023년 3월부터 5월까지의 써밋베이속초 오피스텔의 실거래가입니다.
바다가 직접적으로 보이는 호수와 층, 그리고 바다가 사이드로 보이는 호수, 바다가 보이지 않는 층의 가격차이는 상당히 많이 나는 편입니다.
대략적으로 1억 2천만 원에서 1억 8천만 원 정도까지의 가격으로 거래가 되는 것으로 볼 수 있습니다.
생활형 숙박시설 오피스텔이라 그런지, 실거래가가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해서 볼 수 있습니다.
써밋베이속초 매물 매매호가
네이버 부동산 기준 써밋베이속초의 매매물건은 총 14건의 매물이 있으며, 최저가 1억 원에서부터 최고가 2억 3천만 원까지 가격차이가 많이 나는 상태입니다.
1.8억 원 정도의 매물도 측면 바다뷰이며, 2억 원 정도가 돼야 정면 바다뷰를 보는 매물을 계약할 수 있을 것으로 보입니다.
최저가인 1억 원의 매물의 경우, 17층의 고층에 북서향 매물인데, 저층의 북서향 매물도 1억 1,500만 원을 하는 것으로 보면 시세가 낮아 보이긴 합니다.
써밋베이속초 월세 매물
네이버 부동산 기준 써밋베이속초의 월세물건은 총 8건의 매물이 있습니다.
바다가 보이지 않는 매물은 보증금 100만 원에 월세 50만 원 정도의 매물부터, 바다가 정면으로 보이는 매물은 보증금 500만 원에 월세 80만 원 정도 합니다.
바다뷰가 나오느냐, 측면 바다뷰냐, 바다가 보이지 않느냐에 따라서 매물 가격의 차이가 많이 나듯이, 월세 매물 가격의 차이도 상당히 많이 나는 편이라고 할 수 있습니다.
써밋베이속초 임대수익률 계산을 통한 투자가치
1. 써밋베이속초의 가장 저렴한 매물 물건인 1억 원의 매물로, 보증금 100만 원, 월세 50만 원으로 세를 놓을 시 임대수익률 계산입니다.
매입가액 : 1억 원
보증금 : 100만원
월세 : 50만원
연수익은 600만 원이고, 연 수익률은 6.06%로 바다뷰 오피스텔 수익률로 봤을 때 꽤 괜찮은 수치를 보여줍니다.
2. 써밋베이속초의 정면 바다뷰가 가능한 2억 원의 매물로, 보증금 500만 원, 월세 80만 원으로 세를 놓을 시 임대수익률 계산입니다.
매입가액 : 2억 원
보증금 : 500만원
월세 : 80만원
연수익은 960만 원이고, 연 수익률은 4.92%로 위의 1억 원 매물보다는 수익률이 떨어지나 역시나 괜찮은 수익률을 보여줍니다.
보증금과 월세가 동일하다는 가정하에 약 1억 6천만 원에 매매를 한다면 6.19%의 수익률로 상당히 높은 수익률을 얻어갈 수 있다고 봅니다.
써밋베이속초의 전망 및 투자가치는?
써밋베이속초 근처에 2025년 입주하는 속초자이엘라더비치가 있고, 입지는 바다에서 조금 멀어서 떨어지지만 브랜드 밸류는 높은 속초아이파크스위트가 2023년 입주를 시작했습니다.
속초아이파크스위트가 1군 브랜드이기 때문에, 써밋베이속초와 직접적인 가격 경쟁이 되지 않을까 보고 있습니다.
현재는 부동산 시장이 침체기이기 때문에, 속초아이파크스위트의 경우도 매매가 잘 이루어지지 않는 것으로 알고 있습니다.
다만 이런 생활형 숙박시설의 경우, 시세 차익보다는 임대수익을 통한 월 수입 창구 확보가 목적인 부동산이기 때문에, 가격이 크게 오른 것도 그렇다고 크게 하락한 것도 없다고 봅니다.
개인적으로는 10층 이상의 동향, 즉 정면 바다뷰가 보이는 매물의 경우 1.5억 원 안팎의 가격에서 구매할 수 있다면, 꽤나 메리트가 있지 않을까 싶습니다.
양양고속도로의 개통으로 속초의 경우, 주말을 제외한 평일이면 2시간이나 2시간 30분 정도가 소요되어, 태안과 비슷한 시간에 도착할 수 있는 메리트가 생겼습니다.
서해에 비해 동해가 훨씬 맑고 쾌적한 느낌을 주기 때문에, 충청남도 바다 쪽 관광객 중 상당수가 동해가 위치한 속초로 옮겨졌고, 앞으로도 옮겨질 것이라 생각합니다.
동해에 계속되는 지진이 조금 리스크가 될 것으로 보이고, 그 외의 조건들은 속초가 상당히 좋다고 보입니다.
여유자금으로 투자하신다면, 월세를 내줘도 좋고, 에어비앤비 같은 숙박 플랫폼을 사용해도 좋고, 괜찮은 투자처가 되지 않을까 싶습니다.
다만 현재 2억 원이 넘는 바다뷰 매물은 조금 비싼 감이 들기 때문에, 좀 더 낮은 가격으로 진입하는 것이 좋지 않을까 하는 생각이 듭니다.
'부동산 > 바다뷰 부동산 아파트 오피스텔' 카테고리의 다른 글
| 부산 바다뷰 영도 함지그린 아파트 전망 및 투자가치는? (1) | 2023.05.08 |
|---|---|
| 부산 광안리 바다뷰 오피스텔 "광안지웰에스테이트" 투자가치는? (0) | 2022.10.09 |
| 울산 바다뷰 오피스텔 강동몽돌해변 블루마시티더품 투자가치는? (0) | 2022.03.01 |
| 강원도 고성 바다뷰 아파트 봉포 해변 "봉포코아루오션비치" 투자가치는? (0) | 2022.02.24 |
| 강릉 바다뷰 오피스텔 주문진 라일플로리스의 투자 가치는? (0) | 2022.02.14 |
댓글