생활형 숙박시설과 오피스텔의 차이점과 장단점

바닷가에서 많이 보이는 생활형 숙박시설

바다 뷰 오피스텔이나 아파트 등 바닷가 근처에 집을 구하시는 분들은 한번쯤 보신 단어가 있습니다.

생활형 숙박시설이나 생활숙박시설로 표기가 된 곳을 말이죠.

 

보기에는 오피스텔과 다를바가 전혀 없는데, 매물 목록에는 생활 숙박시설이라고 표기가 되어 있습니다.

 

검색엔진에서 속초 오피스텔로 검색했을때 나오는 검색화면

위의 이미지는 검색엔진에서 속초 오피스텔이라는 키워드로 검색했을때 나오는 검색 결과 화면입니다.

오피스텔 단지 이름명 옆에 괄호 치고 (생활숙박시설)로 표기가 되어 있죠.

 

오늘은 생활형 숙박시설이 무엇인지?

오피스텔과 생활형숙박시설의 차이점은 무엇인지?

그리고 생활형숙박시설의 장점과 단점에 대해서 이야기해보는 시간을 가져보도록 하죠.

 

 

생활형숙박시설은 부산과 속초에 많이 있다

생활형 숙박시설은 바닷가를 접하고, 유동인구가 많은 지역에 주로 있습니다.

어디가 가장 많은지는 통계를 내보지 않아서 모르겠지만, 아마도 부산과 속초가 이런 생활숙박시설이 가장 많은 도시로 꼽히지 않나 싶습니다.

 

부산이나 속초나 관광객도 많고, 특히 부산의 경우는 제2의 도시이기 때문에, 관광객이 아닌 부산이라는 도시에 직접 거주하시는 분들도 상당히 많죠.

 

부산 오피스텔 검색시 나오는 화면

그렇기 때문에 부산 오피스텔을 검색해도, 위와 같이 오피스텔 명 이름 옆에 (생활숙박시설)이라는 단어가 표기된 경우가 꽤나 많습니다.

 

https://news.kbs.co.kr/news/view.do?ncd=5099915 

[취재후] 생활형 숙박시설 ‘주거’ 금지…현장은 혼란·반발

생활 숙박시설은 부산에서 한번 문제가 된 적이 있습니다.
생활형 숙박시설 ‘주거’ 금지 논란 때문인데요.

생활형 숙박시설은 주거용 부동산과는 다르게, 숙박시설에 속해 있으므로, 여행객이나 관광객들을 대상으로 한 임대수익이 목적입니다.

 

위의 기사를 보면 사실상 거주를 할 수가 없는 곳인데, 거주를 하면서 규제의 사각지대에 놓여있다, 뭐 이런 내용입니다.
그렇다면 생활형 숙박시설과 오피스텔의 차이점은 무엇일까요?

 

생활형숙박시설 오피스텔 차이점

오피스텔과 생활형숙박시설의 차이점은 뭘까?

 

오피스텔은 Office와 Hotel의 합성어로써, 업무시설과 주거공간이 함께 있는 부동산으로, 월세를 받는 수익형 부동산 상품으로 잘 알려져 있습니다.

이에 반해 생활형 숙박시설은 레지던스라고도 불리며, 오피스텔의 개념에 Apartment가 추가된 모든 개념을 복합한 부동산 상품입니다.

 

생활형 숙박시설은 주거용 부동산과는 다르게, 숙박시설에 속해 있으므로, 여행객이나 관광객들을 대상으로 한 임대수익이 목적입니다.

1998년 외국인 관광객을 수용하기 위해, 강남과 같은 번화가에 레지던스로 먼저 알려지면서 호텔보다 조금 저렴한 가격으로 인기를 얻었던 상품입니다.

오피스텔은 주거, 임대, 사무가 가능하지만, 숙박업은 불가능합니다.
이에 반해 생활숙박시설을 오피스텔의 모든 기능을 할 수 있고, 숙박업까지 가능한 것입니다.

또한 구조적인 부분으로 오피스텔은 아파트처럼 발코니를 설치할 수가 없지만, 생활형 숙박시설은 발코니의 설치가 가능합니다.

생활형 숙박시설은 바닷가에 위치한 관광지에 많이 볼 수 있기 때문에, 발코니의 설치는 바다뷰를 보기에 상당히 장점이 되겠죠.

또한 발코니의 설치로 인해, 오피스텔 면적보다 좀 더 넓은 평수로 활용이 가능합니다.

 

 

오피스텔과 생활형 숙박시설의 사업자별 차이점

오피스텔과 생활형숙박시설의 사업자별 차이점

오피스텔
1. 일반 임대 사업자
   - 업무용도로 사용 가능
   - 부가가치세 환급 가능
   - 전입신고 불가능
   - 주택수 미포함

2. 주택 임대 사업자
   - 주거용도로 사용 가능
   - 부가가치세 환급 불가능
   - 전입신고 가능
   - 주택수 포함


생활형숙박시설
1. 일반 임대 사업자
   - 업무용도로 사용 가능
   - 부가가치세 환급 가능
   - 전입신고 불가능
   - 주택수 미포함

2. 숙박업 사업자
   - 숙박시설 (숙박업 동의서 필수)
   - 부가가치세 환급 가능
   - 전입신고 가능
   - 주택수 포함

 

생활형숙박시설의 장점 단점

생활형숙박시설의 투자적인 장점

생활형 숙박시설을 투자적인 관점에서 보자면, 건축법 적용을 받지 않기 때문에, 주택수로 포함되지 않고, 분양 시 청약통장 및 가점이 필요가 없습니다.

 

다만 단점으로는 주거용으로 사용이 불가능하며, 숙박업 신고가 필수입니다.
주거용이 아니기 때문에, 전입신고가 안 되겠죠?

 

사실 외관이나 실내에 있어서 오피스텔과 생활형숙박시설의 차이점은 거의 없다고 보면 됩니다.

용도가 다르기 때문에 위의 내용들을 숙지하셔서 투자하시면 되고요.

 

가장 큰 차이점으로는 

오피스텔은 도심에서 월세를 받기 위한 수익형 부동산이고, 번화가에 주로 있다면,

생활형숙박시설은 숙박업을 하기 위한 수익형 부동산에, 주택수 미포함, 전입신고 불가능, 바다뷰 등 바닷가 근처 관광지에 주로 있다고 보시면 될 듯합니다.