거제도 바다뷰 아파트 한달살기 지세포서희스타힐스오션시티 투자 가치는?

거제 스타힐스오션시티

오늘 볼 바다 뷰 부동산은 남해의 아름다운 바다를 품고 있는, 거제도 일운면에 위치한 스타힐스오션시티 아파트입니다.

위의 사진에서 좌측에 바다가 보이고 우측에 있는 아파트가 스타힐스오션시티입니다.

 

2021년 여름쯤에 이곳을 보러 갔었는데요.

평일에 거제도 오션뷰 아파트들 몇 군데를 둘러보고, 숙박을 하고 난 후 올라오려고 했었는데, 급한일이 생겨서 당일치기로 서울에서 거제도를 왔다 갔다 한 기억이 있네요.

 

새벽 일찍 서울에서 출발해서 저녁에 다시 서울로 올라왔는데, 아마도 그날 1,000km 가까이 운전한 듯하군요.

 

지세포서희스타힐스오션시티 위치

지세포서희스타힐스오션시티는 아파트 뒤로는 555m 높이의 옥녀봉이 있고요.

과거 이름이 대명리조트였던 소노캄거제가 근방에 위치하고 있습니다.

 

소노캄거제까지는 직선거리로 350m가량 되며, 도보로 5분 정도 거리에 위치하고 있습니다.

거제씨월드, 거제조선해양문화관, 거제 어촌민속전시관 등이 1.2km 거리, 도보로 19분 정도 걸리는 위치에 있습니다.

 

지도를 보시면 아시겠지만, 위락시설이 많은 편은 아니고, 소노캄거제를 필두로 펜션 등 숙박업소들이 많은 관광지, 휴양지 느낌의 위치입니다.

 

지대가 높은 편에 위치한 곳이라, 걷기에는 유산소 운동이 꽤나 될 듯하군요.

남해 쪽의 지형들이 산들이 많기 때문에, 산을 깎아서 지은 아파트나 집들이 꽤나 많습니다.

 

남해의 다랭이마을도 엄청 높은 위치에 있어서 바다조망이 좋은 편이죠.

 

 

지세포서희스타힐스오션시티 주변 바다 컨디션

리조트가 근처에 있는 지역답게, 바다 조망은 아름답습니다.

 

앞 뒤로 산과 바다가 보이는 전형적인 남해의 아름다운 바다뷰를 보여주고 있는 곳이긴 하지만, 놀 수 있는 해수욕장이 근처에 없어서, 바다뷰만 나오는 점은 아쉽다고 볼 수 있겠네요.

 

수영을 하려면 소노캄거제의 수영장을 이용해야 할 듯한? ㅎㅎㅎ

 

 

지세포서희스타힐스오션시티 수도권과의 접근성

거제도와 서울에서의 거리

지세포서희스타힐스오션시티는 서울에서 기본적으로 400km가 넘는 거리입니다.

서울에서 출발하면 부산과 거의 비슷하지만, 조금 더 먼 거리라고 보시면 됩니다.

 

차량 운전을 해도 5-6시간은 기본적으로 잡아야 하고, 대중교통 이용 시에는 8시간? 이상을 잡아야 할 듯합니다.

 

최근 세컨드 하우스로 각광받고 있는, 속초나 양양 등이 200km 정도에 2-3시간 걸리는 데 비해서, 2배 정도 먼 거리라고 보시면 됩니다.

 

지세포서희스타힐스오션시티 개요

 

 

거제 서희스타힐스오션시티는 총 686세대에 9개 동으로 이루어져 있으며, 2019년 11월 29일 사용승인이 난 아파트입니다.

 

서희건설에서 건설을 했으며, 경상남도 거제시 일운면 소동리 927에 위치하고 있습니다.

총 주차대수는 815대로 세대당 1.18대가 가능하며, 건폐율은 21%네요.

 

24평 형대와 35평 형대로 사이즈는 2가지 종류가 있군요.

 

 

지세포서희스타힐스오션시티 매매가

거제 서희스타힐스오션시티 매매가

24평형대의 매매가는 1억 8,700만 원에서 2억 1,000만 원 정도로 형성되어 있습니다.

 

35평형대의 매매가는 2억 4천만 원에서부터 3억 원대까지 매물이 형성되어 있습니다.

 

바다조망에 따라 가격대가 다르고, 109동의 경우 테라스가 있는 매물들이라 3억원 까지 호가하는 것을 볼 수가 있습니다.

 

국토교통부 기준으로 시세 및 실거래가가 잡히질 않아서, 대략적인 매매가를 통해 계산을 해야 할 듯하군요.

 

지세포서희스타힐스오션시티 24평형 월세

24평형대 월세 시세 및 실거래가

24평형대의 월세 매물은 지금 보증금 500만 원에 월세 50만 원짜리 한 개가 나와 있고, 2021년 9월 보증금 1,000만 원에 월세 40만 원에 거래된 게 있네요.

 

2019년에 거래된 매물은 월세 15만 원에서부터, 35만 원까지 월세 차이가 상당히 많이 나는 것을 볼 수 있네요.

워낙 거래가 적다 보니, 편차가 커 보입니다.

 

 

지세포서희스타힐스오션시티 35평형 월세

35평형대의 매물은 보증금 1,000만 원에 월세 60만원, 보증금 1,000만 원에 월세 70만원, 보증금 1,000만원에 월세 80만 원 등 세 가지 분류가 있는데, 대부분이 정면 바다 조망이 안 나오는 동에 위치한 듯합니다.

 

측면 바다 뷰가 나오는 매물일 듯 한데, 제가 갔을때도 정면 바다뷰가 나오는 월세 매물은 없고, 잘 안 나오는 것 같습니다.

 

월세 80만 원짜리는 테라스가 있는 매물이므로, 바다조망이 나오는 앞동의 매물이 나올 경우, 월세 80만원 가까이 하지 않을까 생각됩니다.

 

 

지세포서희스타힐스오션시티 에어비앤비 한달살기 숙소

지세포서희스타힐스오션시티 에어비앤비 숙소

 

지세포서희스타힐스오션시티 에어비앤비 숙소 바로가기

에어비앤비에서 거제 서희스타힐스오션시티를 찾아봤습니다.

저랑 전혀 상관없는 분이고, 위의 글자를 클릭하시면 보실 수 있습니다.

 

평일에는 10~15만 원 수준이고, 주말에는 15~20만 원 정도의 가격대가 되는 듯 보입니다.

매매를 원하시거나, 거제도 한 달 살기를 해보실 분들은 미리 에어비앤비를 통해서 경험해 보시는 것도 괜찮을 듯합니다.

 

 

지세포서희스타힐스오션시티 임대수익률 계산을 통한 투자 가치

1. 24평형

대략 2억 원의 매매가를 기준으로, 보증금 500만 원에 월 50만 원의 월세를 받을 경우, 3.08%가량의 수익률이 나옵니다.

현재 최저 호가인 1억 8,700만 원에 구매한다면, 연간 3.3%가량의 수익률이 나오는군요.

 

 

2. 35평형

대략 2.4억 원의 매매가를 기준으로, 보증금 1,000만 원에 월 60만 원의 월세를 받을 경우, 3.13%가량의 수익률이 나옵니다.

 

24평 형대와 거의 비슷한 수익률입니다.

 

3억 원의 매매가로 보증금 1,000만 원에 월세 80만 원을 받을 경우는 수익률이 약 3.31%로, 역시 24평 형대와 비슷한 수준입니다.

 

 

지세포서희스타힐스오션시티 에어비앤비 수익률 계산을 통한 투자 가치

1. 1.9억 원에 매입 / 하루 숙박 금액을 10만 원 / 객실 가동률 180일

객실 가동률을 대략 50%인 180일로 계산했을 때, 월 수입은 약 150만 원가량이 되며, 연 수익은 1,800만 원이므로, 연 수익률은 9.47%가 됩니다.

 

2. 1.9억 원에 매입 / 하루 숙박 금액을 10만 원 / 객실 가동률 100일

객실 가동률을 대략 30%인 100일로 계산했을 때,월 수입은 약 83만 원가량이 되며, 연 수익은 1,000만 원이 조금 안되고, 연 수익률은 5.24%가 됩니다.

 

30평형대도 비슷한 수익률이 나옵니다.

 

지세포서희스타힐스오션시티 개인적인 결론

이곳이 세대수에 비해서, 매매 물건이 많은 편도 아니고, 월세나 전세 물건은 더욱더 적은 편입니다.실거래된 적도 거의 없고요.

 

실입주가 시작한 지가 2-3년 된 아파트인데, 이런 경우는 실거주자가 많다는 추측을 할 수 있습니다.

 

들어본 바로는, 거제도에 일하시면서 집은 수도권이나 타 지역에 계신 분들이 지세포서희스타힐스에 많이 사시는 편이라, 평일에만 이 아파트에 머무르시는 경우가 많다고 하더라고요.

 

 

https://moneystory1981.tistory.com/8

강릉 바다뷰 오피스텔 주문진 라일플로리스의 투자 가치는?

첫 번째로 글을 썼던 주문진 라일플로리스가 월세 수익 6%~에서 에어비앤비 수익은 최대 14%~ 까지 나온 것에 비해서 수익률이 낮은 편입니다.

 

보통 아파트가 오피스텔에 비해 월세 수익이 낮은 편이긴 하지만,

그 이면에는 오피스텔은 집값 상승이 없을 것이고, 아파트는 집값 상승이 있을 것이다라는 암묵적인 룰 아래, 월세 수익이 낮은 편인데...

 

지세포서희스타힐스오션시티의 분양가를 살펴보니, 분양가 대비 거의 오른 게 없습니다.

 

최근 2-3년간 부동산 시장이 활황세였던 것에 비해서는 아주 낮은 상승률일 뿐, 아직 실거래된 매물도 없으니 사실상 오른 게 없다고 봐야죠.

 

저 같으면 이곳을 딱히 투자할만한 가치가 있나? 하는 생각이 듭니다.

워낙 거리도 멀어서, 세컨하우스로 매입하더라도 자주는 못 갈 듯하네요.

 

멋진 풍경을 자랑하는 곳이지만, 거제도가 고향이거나, 부모님의 고향이거나 하는 연이 있지 않은 이상, 딱히 매력이 있어 보이지는 않습니다.